日前，财政部等三部门发布了促进房地产阛阓自如健康发展联系税收计谋。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积程序由90平常米提升到140平常米，新政自2024年12月1日起执行。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产阛阓变化。

　　济南历城区舜信路一房产中介

　　440万屋子契税少缴4.4万

　　房产中介每天管待十几位看房客户

　　“总价440万，屋子满两年已出高税（升值税），个税（需要交纳）百分之一，契税按照新计谋二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上昼，在济南一中介公司门店内，责任主说念主员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。

　　记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35平常米，妥贴140平常米以下按1%征收契税的新程序。责任主说念主员告诉记者，买房需要交纳升值税、契税、个税等干系税费，升值税用度最高在5.3%，房产证满两年后往复升值税免缴。契税在干系部门缩小利率后，140平米以下的屋子税费降到1%。

　　“近期楼市行情升温回暖，又加上契税用度缩小，看房的客户多了起来，每天能管待十几位来看房的客户。”中介责任主说念主员先容说。前来看房的刘先生建议这个月订房，下个月交纳契税的需求，责任主说念主员回应按照购房需网签等进程，当前购宅券税鼓胀不错12月以后交纳。

　　海报新闻记者随后测度到济南税务干系部门，筹商契税转机问题，责任主说念主员先容说，凭证干系部门发布的文献，个东说念主购买首套房面积140平常米以下，税率为1%；面积大于140平常米，税率为1.5%。二套房面积小于140平常米，税率为1%；面积大于140平常米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。

　　针对部分赔本者建议的11月购房12月交纳契税问题，责任主说念主员回复说：“12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未文书交纳的，何况妥贴以上条款的，可在12月1日后按照新计谋程序交纳。”

　　济南历下区正丰路与花坛东路交叉口一售楼中心

　　济南楼市到年底前或将捏续升温

　　房产商：契税转机抵赔本者购房“诚心诚意”

　　“当前三居室的小户型仅剩两套在售，全球买房关怀很飞扬。”11月18日下昼，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花坛东路交叉口的某售楼处，客户司理徐先生告诉记者，自“9·26”楼市新政、住房往复税新政这些利好计谋发布后，每天尤其是周末，皆会有许多客户来筹商看房。

　　徐先生先容说，楼盘当前照旧有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115平常米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元傍边。“当前济南的购房计谋很好，领先贷款利率缩小，其次往复法子的契税也调低了。”

　　“像这个总价288万元、115平常米的屋子，按照现行契税程序1.5%来贪图，要交纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需交纳2.8万元，简略1.5万元。”徐先生继续先容说念，如若客户购买第二套住房，依照新政1%的契税贪图，与此前比拟能简略2.9万元，少缴一半的契税。

　　济南历下区另一销售楼盘责任主说念主员刘先生先容，契税的转机变化对济南楼市起到诚心诚意的作用，但不是客户购房的主要要素。济南140㎡以下屋子均价在200万元至400多万元，不管首套房如故二套房，只好0.5%-1%的转机空间。

　　不外，跟着楼市各项计谋的出台，刘先生彰着嗅觉到楼市正在回暖。他地方楼盘挂出的房源🔥2024欧洲杯(中国区)官网-登录入口，时辰越靠后挂出的单价越高，每平常米能朝上三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元傍边，挂出仅三天售出一多数，当前仅剩二十余套。“到年底前，（济南的）楼市草率率会保捏继续升温的趋势，买房的东说念主会越来越多。”刘先生说。